宿迁出台新政补贴买房人 45万房子最高补贴22500元

松鼠

8月23日，市区只卖出去一套商品房，但最近市区多家楼盘销售人员的作息时间纷纷延长，以应对络绎不绝的购房者。如此“极端的场面”，发生在宿迁8月18日出台的楼市新政之后。


　　8月18日，《宿迁市促进中心城市房地产消费六条意见》(以下简称《六条意见》)正式出台。买新房有补贴、买二手房有补贴，公积金贷款二次申请、额度上浮……这条房地产利好消息，有效地释放购房需求，加速开发企业快速消化现有库存，对带动相关产业链快速发展，注入一针强有力的兴奋剂。


　　A.市区多数楼盘营业时间普遍延长


　　已临近晚上7点，距离下班时间已推迟了一个小时，位于老城区一家楼盘销售顾问王倩依然带领两批购房者看户型、谈价格，丝毫没有注意到外面的天色已经渐暗。


　　“一周前，我们的作息时间已开始延长，现在的下班时间为晚上10点，主要是应对络绎不绝的看房市民。不少市民都选择晚饭后，全家出动，来挑选适合自己的新房。”王倩说。
　在《六条意见》发布后，晚报和市政府热线12345收集了众多热点问题咨询。邀请职能部门负责人进行权威解读。
王倩表示，据她了解到，市区很多楼盘的营业时间都普遍延长。


　　在销售大厅，正在纠结楼层问题的市民曹先生，打算为家里的老人挑选一处养老的房子。


　　曹先生告诉记者，为老人买房子养老的想法一直都有，但没有真正实施过，主要是现在的房势不明朗，一直都在观望中。“几天前，听说楼市新政出台了，买房子有几万的补贴，全家立刻把买房子列为全家的头等大事。这几天，几乎天天在各个楼盘之间看户型、选房子，这样的利好政策难得一遇。”


　　和曹先生有同样想法的还有不少购房者。记者在现场随机询问多位看房者，他们都是冲着购房补贴而来。“我们算了一下，买一套90平方米左右的房子，可以有两万元左右的补贴，别的不说，最起码电视机、冰箱、空调的钱省了下来。”一位购房者说。


　　B.45万元房子最高获22500元购房补贴


　　现在买新房，究竟有多大的补贴？该楼盘总经理张正兵现场算了一笔账。


　　按照《六条意见》中提出的“单套面积90㎡(含90㎡)以下的给予总房款5%的购房补贴”来算，90平方米的新房，以5000元/㎡的均价来算，房子的总价在45万元，45万元的5%补贴，则为22500元。
5%的购房补贴可以算是《六条意见》中，优惠力度最大的一项利好政策。此外还有，90-144㎡(含144㎡)补贴4%；144-180㎡(含180㎡)补贴3%；就连180㎡以上的大户型也能拿到总价1%的补贴。


　　购买新房有补贴，购买二手房同样享受补助。《六条意见》规定：个人购买二手住房的，给予房款总额1%的购房补贴。


　　小户型的房子优惠力度最大，大户型的房子优惠力度最小，市住建局房管处市场监管科科长黄艳萍向记者介绍了政策制定背后的初衷。


　　“我们制定的初衷，主要是支持居民自住和改善性住房的需求。因为这种刚需类的人群购买力有限，他们在选择面积上，应该以小户型为主。为了保障这部分人群能够买得起房、住得起房，所以我们对于这个小户型的面积有所倾斜，力度相对高一点，达到了最高补贴的5%。”黄艳萍说。


　　“宿迁的房地产业在寒冬中蛰伏已久，特别是春节后市场一直疲软。”张正兵告诉记者，市政府出台的政策诚意十足，直接以现金方式进行补贴非常少见。不仅如此，在信贷、公积金贷款等方面都有优惠政策，可以说为宿迁楼市打了一针强心剂。
C.30万商贷可获10815元的一年贴息


　　购房补贴最高的5%，可以说是政策直接给予的“真金白银”。其实，在贷款方面的补助同样刺激着购房者的买房欲望。


　　在公积金贷款方面，《六条意见》把夫妻一方的贷款最高限额由25万元提高至30万元，夫妻双方的贷款最高限额由50万元提高至60万元。对已结清住房公积金购房贷款的家庭并符合贷款其他条件的，可继续申请住房公积金贷款。


　　“按照现行规定，公积金贷款最多只能两次。按照《六条意见》的精神，贷款的次数没上线，这样的创新举措可以说在全省、全国都是少有的。”市公积金管理中心贷款管理科科长王庆春介绍道。


　　众所周知，因利率问题，公积金贷款比商业贷款要优惠不少。额度的提升、次数不受限制，也意味着购买者可以享受更直接的优惠。


　　没有公积金的购房者也别灰心，在《六条意见》中，对于商业贷款的优惠政策也是值得期待。如，在中心城市范围内采用商业贷款购买首套新建商品住房且单套面积在144㎡(含144㎡)以下的，按人民银行同期贷款基准利率的0.7倍给予商业贷款1年的贴息。
　工商银行工作人员刘畅也帮记者算了一笔账，看看购买者在商业补贴方面可以领到多少“真金白银”。


　　8月25日，央行下调基准利率0.25个百分点至5.15%。假设市民徐先生做了一笔30万元的贷款，按照5.15%(基准利率)×0.7×300000元(贷款金额)=10815元。那么徐先生可以一次领到10815元的贴息。


　　除此以外，银行机构还推出了多项优惠政策，例如，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通新建商品住房的，各商业银行执行首套贷款政策。


　　D.《六条意见》为宿迁第二次实施的楼市新政


　　又是5%的购房补贴，又是商贷一年贴息……在购房者兴奋不已的同时，还有一些条件和细节需要广大购房者注意。
《六条意见》所指的中心城市范围是指：一是东至宿新高速、新宿沭公路、张家港大道、合欢路、宿新公路、南华路、宿新高速，南至徐宿淮、宿新高速公路，西至省道250连线处，北至骆马湖、新沂河；二是洋河新区北至古黄河，西至经十二路，南至徐宿盐高速，东至宿宿淮铁路。所指新建商品住房中不含自建房、小产权房、各类政策性住房以及由小产权房转化为商品住房的房屋。


　　在时间方面，《六条意见》实施期限自2015年9月1日至2016年8月31日截止，凡在此期间签订商品房网上备案合同或购买二手住房的购房者，可享受优惠政策。


　　黄艳萍告诉记者，在2008年时，宿迁出台了《关于促进中心城市房地产和商业发展的政策规定》，通过统计，市区领取过补贴已有1.7万多户，补贴资金大概在1.4个亿，对于促进我们中心城市房地产发展来说起了一个积极作用。


　　今年以来国家和省多次提出各地要支持居民自住和改善性住房的需求，这也是2015年楼市政策的重要导向。随着近年来我市城镇化、工业化进程的不断加快，吸引了大量的外来人员和进城务工的农民，出台《六条意见》，不仅满足一部分人群的购房需求，同时也是为了拉动中心城市房地产消费。


　　1、实行新建商品住房购房补贴，首套房、二套房、三套房是否均能享受？


　　《六条意见》不受套数限制。


　　2、若在规定时间内购买两套是否都能享受购房补贴？


　　可以享受补贴。


　　3、实施期限自2015年9月1日至2016年8月31日，这个时间是购房合同签订时间，还是契税缴纳时间？


　　以网签备案合同的备案时间为准。


　　4、县区或外地市民在规定区域内买房，是否也享受购房补贴？


　　《六条意见》不受户籍限制，只要有购房需求，都可以来购买。