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发表于 2015-7-3 10:30:21
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“交了钱都快到两年了，这房子还是没法住。”市民王女士是一名外地姑娘，因为工作在宿迁的关系，2013年她在宿豫区尚阳城小区选购了一套价值70多万的商品房，交房一年来，房屋不断漏水。然而王女士找到了开发商，持续一年，漏水的房子还是没有修好。
交房迟了一个月，验房发现漏水
房屋位于尚阳城一栋居民楼的10层，总面积140余平方米，总价70万9000元。王女士告诉记者，为了买这套房子，她和丈夫在2013年就交了20万元首付款，至今还贷也有近两年时间，但是房屋却因为漏水问题一直无法装修入住。
王女士告诉记者，根据购房合同上的约定，地产商必须在2014年6月30日之前交房，但是房屋的交付推迟了一个月，也没有给予任何补偿。因为迟交房屋时间不长，王女士当时也没有过多计较。当年8月，王女士来到楼盘要求验房，当天王女士发现房屋北卧室窗台下的墙壁上有水浸的痕迹，但是问题并不严重。当天王女士并没有收房，她决定再等一段时间，等下一场雨之后再来验房。
当年12月，王女士再次来到楼盘验房，新房的房门一打开，王女士便震惊了，新房两个卫生间屋顶都在向下渗水。此时王女士所购楼房11层的业主已经入住，楼上只要使用洗手间，楼下就会发生渗水的现象。
随后，王女士就将房屋漏水的问题反映给了开发商，开发商一直承诺给予维修，但是半年多来，漏水的问题仍然存在。
精装房未做防水导致漏水
为了了解房屋漏水的原因，联系尚阳城的开发商负责人。物业公司负责人何经理表示他受开发商老板的委托，全权负责处理此事。
“楼上是我们出售的精装房，防水没做好。”何经理说，位于王女士所购房屋楼上的商品房是一套精装修房屋，这套房屋在装修时两个卫生间未做防水，导致每当楼上使用洗手间，楼下就会漏水。何经理告诉记者，整个楼盘出售的精装修房屋并非由尚阳城的工程部进行施工，而是外包给另一家装修企业。王女士反映漏水问题之后，工程部就与装修企业进行了联系，要求对方对11楼房屋的卫生间重新做防水。
“正在跟楼上业主打一场官司，所以维修工程就耽误了下来。”何经理说，当他们安排了施工人员准备为11楼重新做防水时，11楼的业主却以精装修房屋装修质量问题为由将开发商告上了法庭，同时提出了诸多赔偿要求，在法庭尚未宣判之前，楼上业主拒绝开发商对他们的装修工程进行改造，所以王女士家的漏水问题就一直拖了下来。
负责人：可以换，但退房不太可能
因为房屋整天漏水，不能装修也没法入住，地产商又迟迟无法维修，灰心的王女士萌生了退房的念头。但是何经理表示，开发商老板只授权他与王女士商讨维修问题，最多可以为王女士调换一套相同面积的房屋。
“我们手里现在还有三四套和王女士所购面积相同的房屋。”何经理表示，目前，尚阳城小区还有几套尚未出售的房屋，与王女士所购房屋面积相同，但是由于楼层和地理位置不同的关系，这些房屋与王女士所购的房屋间肯定会存在差价，如果王女士同意换房，就得补齐两者在同一时间销售价格之间的差价。“如果新房的价格低，我们也会退差价给王女士。”何经理说。
王女士初步考虑同意换房，但是因为房屋因为质量问题一年时间无法使用，也给她造成了一定的损失。王女士向开发商提出相应的赔偿问题，但是何经理表示自己无权决定是否同意赔偿，他会将王女士的意见转达给开发商老板，由开发商决定是否给予赔偿。但是消息转达之后，当天并未得到回应。
律师：如果无法维修那就得退
王女士面临的困境究竟该如何解决，记者联系了江苏宿兴律师事务所，合伙人律师姜亚春。他表示，一般来说，如果购房者以房屋质量问题提出退房要求的，法律上仅支持房屋主体结构存在质量问题可以退房。
姜亚春说，根据相关法律规定，若房屋主体结构存在质量问题，需经地市级建设局下属质监站进行质量检测，并出具相关报告，购房者可以根据报告要求退房，但是王女士面临的问题显然不是房屋主体结构质量问题。
姜亚春认为，王女士有权要求开发商对房屋进行维修，如果开发商以书面或者其他正规形式明确表示拒绝或无法维修次数达到两次以上时，王女士也可以向当地法院起诉要求退房。
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发表于 2015-7-3 11:11:27
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发表于 2015-7-3 11:31:44
自认倒霉
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发表于 2015-7-3 11:32:07
湖光水色
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发表于 2015-7-3 11:32:25
怎么可以无水啒
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