宿迁市区二手房市场反应平淡

松鼠

气温虽然一降再降，但市民关注二手房的热度却一升再升。在今年3月30日，央行、住建部、银监会宣布，调整个人住房贷款政策，二套房贷款最低首付比例降至四成；财政部、国税总局同步出台了二手房营业税新规，打起了楼市新政“组合拳”。这些政策给二手房市场注入了强劲动力。


新政实施一周，多支“兴奋剂”是否让宿迁的二手房市场变得活跃起来？


首付款和营业税门槛都降低了


在新政众多内容中，称得上“干货”的内容无疑有两点：二套房贷首付比例降至四成，以及二手房营业税免征期限由5年改成2年。


新出台的政策规定：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。


个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。


此外，新政还规定了，用住房公积金贷款购买首套房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。


百万房产首付少20万　


新政出台优惠在哪？昨日，记者请宿迁创展地产店长吴翠云给记者算了算。吴翠云以一套价值100万元的房子为例子。如果市民想买这个房子，并且做了二手房贷款。按照宿迁二手房首付60%来算，那么最初的首付就要缴纳60万元。而新政明确二手房贷款从60%下降到40%，首付也从60万元下降到40万元。


“二手房营业税免征期限由5年改成2年”如何理解？吴翠云告诉记者，二手房交易时，需要缴纳营业税。按照之前的规定，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，才可免征营业税。这次从5年减到2年，也就是说刚满2年的二手房，就可以享受过去满5年的免征规定。


省了多少？吴翠云告诉记者，还是以一套价值100万元的房子为例，如果这套房子没满2年，就需要全额征收营业税。按照营业税5.5%的征收标准，应缴的营业税为5.5万元。


记者了解到，从宿迁二手房交易来看，几乎所有卖主都把营业税算进房子总价中，所以这笔钱都是买房人来承担。如果你此时正在购买一套二手房，而这套处于满2年但未满5年，那么在一周之前，你除了交纳6成的首付外，还必须按照房价的5.5%缴纳营业税。


不知新政出台 少数卖家跟风涨价　


“请你把报价往上加2万元。”这是最近一段时间，二手房经纪人小王接到最多的电话。昨日，记者在市区多家二手房交易中介采访发现，虽然二手房的新政一个接着一个，利好的消息也是层出不穷，但宿迁市场对于二手房交易依旧是平淡。


“最近一周的二手房交易量没有明显变化，咨询的电话却有不少，但更多的是卖家跟风往上提价。甚至不少卖家还不知道出台了这些政策，看别人涨价了，也忍不住把自己的价格提上去。”小王告诉记者，她昨天还接到一位卖家的电话，要她把名人国际房子的报价从66万元提高到68万元。


在市区天元二手房交易中介，吴经理告诉记者，从新政后工作日及清明节假期情况看，与以往各周他们门店二手房成交量相比，处于正常值。不过她介绍，虽成交量未出现变化，但房价却有不小涨幅。“每天来打听、看房的人不少，但真正达成交易的却不多，每月能维持一两单的业绩已经不错了。”创展地产的王甜告诉记者，从去年开始，二手房市场持续低迷，即使年底连续出台的三大政策利好也没能扭转市场颓势，反而让人们的观望情绪更浓。这次再次出台新政，但从目前交易量来看，效果并不明显。


打算在楚街附近买一套二手房的徐先生，被“水涨船高”的二手房价格吓到了。“3天前来看，还是52万元。今天带着老婆孩子再过来看，已经是53万元了。这下也彻底打消购买欲望了。”徐先生说。


交易多是老房子 享受“5减2”的购房者很少　


二手房营业税免征期限由5年改成2年，为许多买房者节省了一笔支出。但记者了解到，新政实施一周，享受到这样政策的市民却很少。


昨日上午，记者来到便民方舟的契税征收服务台。记者在现场看见，各个服务窗口并没有出现排队等候的情况，4个窗口只有两个窗口有市民在办理业务。“新政出台后，前来咨询的市民很多，但真正办理的市民却很少。”一位服务窗口工作人员向记者介绍，最近二手房的交易基本上都是5年以上的房子，无论是新政前后，都无需缴纳营业税。所以新政出台对他们来说，并没有直观的变化。


在契税征收窗口的另一端，是宿城区二手房交易中心。据中心一位工作人员介绍，这段时间二手房交易的数量挺多的，每天都保持有十多个，高峰时候有二三十个。“今天上午就有办理了3笔二手房交易。”


在现场，记者发现，不少市民对于新政有一些疑问，比如房产是否满2年是按什么时间开始计算？对此，市地税局相关负责人告诉记者，根据相关规定，房屋年限的计算时间是从拿房产证或者是缴纳契税时间开始算起，这两者中，取时间早的作为计算起点。